近日，海南省國土資源廳公布了《關(guān)于不動產(chǎn)登記工作有關(guān)問題處理意見的通知》。通知指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易補辦出讓手續(xù)之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過70年。

　　各市縣在辦理土地分攤業(yè)務(wù)時，按單幢樓房占地面積進行分攤，計算方法為：單戶房屋的建筑面積×(整幢樓占地面積/整幢樓的總建筑面積)。對樓幢占用土地以外的公用部分土地面積，在辦理登記時，在不動產(chǎn)登記簿中注記“本宗地內(nèi)未作分攤的公用部分土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共有”，建筑面積按照計容建筑面積計算。

　　關(guān)于原土地用途為商住、土地使用年限為70年的樓房申請不動產(chǎn)登記時，商業(yè)用房對應(yīng)的土地用途為商服用地中對應(yīng)的二級類，土地使用年限為剩余使用年限，但最高不超過40年；住宅用房對應(yīng)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為剩余使用年限。

　　關(guān)于商業(yè)及住宅所占土地比例和土地分攤問題，若土地出讓合同有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的，在辦理不動產(chǎn)登記時，可按照土地出讓合同劃分商業(yè)和住宅占地面積和比例。

　　若土地出讓合同沒有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的，根據(jù)規(guī)劃驗收文件確定商業(yè)和住宅所占土地比例(即批準商業(yè)和住宅建筑面積分別占整個項目總建筑面積的比例)。