海南限售政策最新消息，22日晚間，海南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，宣布從即日起海南在已出臺(tái)的限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

　　這次的調(diào)控政策的幾個(gè)重點(diǎn)總結(jié)如下：

　　1、只能面向本市縣居民家庭銷售的市縣：五指山、保亭、瓊中、白沙

　　2、重點(diǎn)城市限購：?？凇⑷齺?、瓊海：非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　3、上述區(qū)域之外地區(qū)限購：非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　4、《通知》發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　5、此外，除了限購之外，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。購買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　海南自2017年4月14日出臺(tái)限購+限售政策已滿周年，在這一年中海南不斷細(xì)化措施精細(xì)調(diào)控市場(chǎng)，海南房地產(chǎn)政策越來越細(xì)化，購房政策越來越嚴(yán)格。

　　一年間的房地產(chǎn)調(diào)控政策：

　　2017年4月14日

　　海南實(shí)行限購+限售政策

　　暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　2017年4月15日

　　海南公積金貸款調(diào)整

　　無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　2017年4月24日

　　瓊海限購

　　在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個(gè)主要城鎮(zhèn)購房時(shí)，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　2017年5月10日

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　　在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

　　提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

　　2017年5月10日

　　三亞限購

　　在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年5月11日

　　五指山限購

　　在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　2017年5月16日

　　保亭限購

　　非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時(shí)必須提供購房申請(qǐng)之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　2017年5月17日

　　瓊中限購

　　非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　2017年5月17日

　　白沙限購

　　在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時(shí)，需提供購房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　2017年8月17日

　　嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域

　　以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)

　　全省房地產(chǎn)工作電視電話會(huì)議表示，海南省將繼續(xù)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2017年9月22日

　　禁止圍填海

　　實(shí)施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序，除國(guó)家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

　　2017年9月23日

　　中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)

　　新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保準(zhǔn)入門檻，堅(jiān)決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項(xiàng)目，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2017年9月29日

　　建立購租并舉的住房制度

　　實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃管理，加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購租并舉的住房制度。

　　提高商品房預(yù)售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按海南原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

　　嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

　　2017年9月29日

　　小戶型禁批

　　海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。

　　2017年10月9日

　　三亞調(diào)控再升級(jí)

　　非本省戶籍家庭購買新房，證滿5年方可轉(zhuǎn)讓

　　非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年10月10日

　　四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年

　　海口、三亞、萬寧、陵水等四個(gè)市縣，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。

　　2017年10月12日

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　三亞停止市內(nèi)國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2017年10月28日

　　海南暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易

　　海南省國(guó)土資源廳27日向媒體證實(shí)，該省已暫停辦理土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)，旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

　　2017年11月30日

　　海南全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理

　　進(jìn)一步縮減住宅用地規(guī)模

　　落實(shí)“十三五”時(shí)期建設(shè)用地總量和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理，在保障省內(nèi)居民住房基礎(chǔ)上，進(jìn)一步減縮商品住宅用地規(guī)模。

　　2017年12月23日

　　海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展，堅(jiān)守生態(tài)紅線

　　在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā)，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅(jiān)守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對(duì)海域岸線的生態(tài)破壞。

　　2018年1月4日

　　海南最嚴(yán)土地管理措施出臺(tái)

　　禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

　　實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

　　2018年1月12日

　　海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批

　　鼓勵(lì)發(fā)展租賃型商品住宅，對(duì)用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。嚴(yán)禁嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，保障本省剛需?/p>

　　2018年3月31日

　　完善房地產(chǎn)限購政策

　　非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　2018年4月14日

　　海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加

　　中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見中稱，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，推進(jìn)城市更新改造，對(duì)低效、零散用地進(jìn)行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。

　　2018年4月20日

　　海南省公積金貸款首付提至30%

　　4月20日，海南省住房公積金管理局連發(fā)兩個(gè)通知文件，對(duì)我省住房公積金貸款首付、償還貸款本息政策，以及購房提取業(yè)務(wù)材料有所調(diào)整。

　　2018年4月22日

　　海南商品住宅實(shí)施全域限購

　　4月22日晚，海南省人民政府召開《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購政策，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，商品住宅實(shí)施全域限購。

　　沈曉明海南省省長(zhǎng)曾講過，全國(guó)人民對(duì)海南房子的需求是無限的，可是海南的土地卻是有限的，因此這個(gè)簡(jiǎn)單的道理就注定了，海南不可能永遠(yuǎn)靠房地產(chǎn)吃飯。

　　海南在30年的發(fā)展當(dāng)中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)付出過慘痛的代價(jià)，上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)頂峰的時(shí)候，一座總?cè)藬?shù)不過655.8萬的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司，平均每300個(gè)人一家房地產(chǎn)公司。這種局面在1993年中央治理經(jīng)濟(jì)過熱，銀根全面緊縮之后，急轉(zhuǎn)直下，受房地產(chǎn)泡沫破滅的影響，海南經(jīng)濟(jì)跌入谷底，海南省GDP增長(zhǎng)率由1994年的11．9%迅速降至1995年的4．3%。原本GDP增速連續(xù)三年都是名列全國(guó)第一的海南，變成了連續(xù)三年名列全國(guó)倒數(shù)。

　　分析人士認(rèn)為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異?？量?，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，甚至有人認(rèn)為，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被關(guān)門打狗的尷尬局面。