地級(jí)市7月市場(chǎng)政策整體較為積極，懷化、邵陽(yáng)分別發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金政策，岳陽(yáng)和湘潭均出臺(tái)20余條措施維穩(wěn)市場(chǎng)。但樓市持續(xù)冷清，土地市場(chǎng)供求價(jià)齊跌，主城區(qū)土地成交量持續(xù)走低。

　　其中岳陽(yáng)出臺(tái)25條房地產(chǎn)相關(guān)政策，一方面加大商業(yè)去庫(kù)存，另一方面鼓勵(lì)支持房屋銷售，以契稅補(bǔ)貼、房票安置、現(xiàn)房銷售等方面促進(jìn)購(gòu)房積極性。

　　湘潭為優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)布20條措施，主要針對(duì)信貸、公積金、財(cái)政補(bǔ)貼方面進(jìn)行支持，將對(duì)市場(chǎng)有一定促進(jìn)作用。

　　湖南省7月政策整體 較為積極，多城出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境政策，但是地級(jí)市樓市政策本身就極為寬松，且市場(chǎng)信心恢復(fù)不是一朝一夕的，預(yù)計(jì)促進(jìn)效果有限。

　　全省供應(yīng)有所上漲，環(huán)比漲幅37%，同比漲幅26%。其中，衡陽(yáng)、郴州、株洲供應(yīng)同環(huán)比齊漲，益陽(yáng)供應(yīng)高位回落，岳陽(yáng)供應(yīng)放量，常德、湘潭無(wú)新增供應(yīng)。成交方面，各地級(jí)市總量均低于10萬(wàn)方，其中株洲成交9.79萬(wàn)方，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。衡陽(yáng)成交量6.77萬(wàn)方，郴州、岳陽(yáng)成交在4-5萬(wàn)方，湘潭、益陽(yáng)成交量在3萬(wàn)方左右，地級(jí)市月度成交低迷。

　　分城市價(jià)格對(duì)比：

　　7月地級(jí)市住宅均價(jià)與上月持平。株洲、湘潭均價(jià)環(huán)比上行，岳陽(yáng)、益陽(yáng)、衡陽(yáng)均價(jià)環(huán)比下行，常德、郴州價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。

　　從重點(diǎn)城市來(lái)看，株洲得益于中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目7月業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，單月網(wǎng)簽163套住宅，銷售均價(jià)7456元/㎡，拉動(dòng)全市住宅均價(jià)上行。

　　分城市庫(kù)存對(duì)比：

　　監(jiān)測(cè)重點(diǎn)地級(jí)市， 7月僅郴州、株洲、衡陽(yáng)新增供應(yīng)環(huán)比上漲，其他城市供應(yīng)量都有所下滑。株洲月度供求比低于0.5，持續(xù)以消耗存量為主。地級(jí)市中衡陽(yáng)、湘潭、益陽(yáng)市場(chǎng)存量基數(shù)較大，去存周期較長(zhǎng)，均在兩年以上。常德存量基數(shù)偏小，去存周期在安全周期之內(nèi)。

　　2023年7月湖南對(duì)比城市排行榜來(lái)看，岳陽(yáng)、株洲、湘潭TOP10企業(yè)排行榜中品牌房企占比排行前列，占比較高，且市場(chǎng)集中度較高，占比超60%；常德、衡陽(yáng)、郴州本土房企發(fā)力，TOP10排行榜中本土房企占比較大，市場(chǎng)集中度在55-75%之間。