2022年以來,受房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不振、企業(yè)到位資金不足及疫情反復(fù)等多重因素影響,湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)面臨較大下行壓力,房地產(chǎn)投資和銷售雙下降,房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金持續(xù)趨緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)不容樂觀。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資振蕩下行

　　2022年,湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)投資271.6億元,同比下降3.5%,降幅比上年同期擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。從2月份開始,房地產(chǎn)開發(fā)投資處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,此后投資增速有所反彈,但從下半年開始房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑。

　　二、商品房銷售面積降幅探底收窄

　　2022年,湘潭市商品房銷售面積413.5萬平米,同比下降3.0%,降幅較上年同期縮小9.1個(gè)百分點(diǎn)。從2月份開始,商品房銷售面積大幅低開,上半年低位振蕩反復(fù)探底,下半年由于翹尾因素的影響,商品房銷售面積的降幅逐漸收窄。從銷售類型看,2022年,住宅銷售380.5萬平方米,同比下降4.3%,占全部銷售面積的92.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積19.7萬平方米,同比增長(zhǎng)48.7%;其他銷售面積13.3萬平方米,同比下降13.9%。從現(xiàn)房期房來看,期房銷售面積347.1萬平方米,占全部商品房銷售面積的83.9%;現(xiàn)房銷售面積66.4萬平方米,占比16.1%,占比較上年同期提高8.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、新增房地產(chǎn)入庫(kù)項(xiàng)目及新開工面積減少

　　2022年湘潭市房地產(chǎn)新增入庫(kù)項(xiàng)目為28個(gè),同比下降41.7%;計(jì)劃總投資為233.2億元,同比下降23.7%。2022年全年新開工面積315.7萬平方米,同比下降45.9%。

　　四、對(duì)策建議

　　(一)緊抓項(xiàng)目入庫(kù)工作。一是加強(qiáng)與住建、發(fā)改等職能部門的溝通協(xié)調(diào),共同做好企業(yè)與項(xiàng)目入庫(kù)工作;二是充分發(fā)揮行業(yè)主管部門的管理服務(wù)職能,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)、開工、建設(shè)等環(huán)節(jié)跟蹤服務(wù),完善相關(guān)政策措施;三是及時(shí)了解并協(xié)調(diào)解決企業(yè)在土地供給、項(xiàng)目資金、審批手續(xù)等存在的困難和問題,推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　(二)加強(qiáng)金融政策支持。優(yōu)化金融支持政策,合理配置信貸資源,支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品住房,積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求,優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購(gòu)房者的貸款需求。

　　(三)科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)。鑒于房地產(chǎn)新開工面積的減少以及土地購(gòu)置面積的下降,相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)全市土地供應(yīng)的科學(xué)指導(dǎo),合理配置土地供應(yīng),調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu),同時(shí)鼓勵(lì)盤活存量建設(shè)用地,保障房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　[供稿：湘潭市統(tǒng)計(jì)局 歐陽智]

　　[審核：范 夫]

　　[責(zé)編：劉昕毅]