湘潭市人民政府關于公布湘潭市市區(qū)集體建設用地基準地價和湘潭市城區(qū)標定地價成果的通知

潭政發(fā)〔2021〕13號

各縣市區(qū)人民政府，湘潭高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)管委會，市直機關各單位，市屬和駐市各企事業(yè)單位，各人民團體：

根據(jù)《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2017〕27號）、湖南省自然資源廳《關于轉發(fā)〈自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知〉的通知》（湘自然資辦發(fā)〔2019〕77號）等有關規(guī)定，我市認真開展了市區(qū)集體建設用地基準地價（以下簡稱基準地價）和城區(qū)國有建設用地標定地價（以下簡稱標定地價）評估工作，形成的基準地價和標定地價成果已經(jīng)省自然資源廳同意，現(xiàn)予公布，并就有關事項通知如下：

一、基準地價和標定地價成果，是政府加強土地資產(chǎn)管理，調控土地市場價格，規(guī)范土地交易行為的基礎，是制定有關土地稅費政策，進行宗地地價評估的主要依據(jù)。

二、本次成果對基準地價和標定地價的內涵作了明確界定，各級別、各類型土地的基準地價對應一定的用地類型、權利狀況、使用年期、估價期日、容積率、開發(fā)程度等。

三、市區(qū)集體建設用地土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押和土地資產(chǎn)入股等的土地價格計算，應根據(jù)土地用途類型，在基準地價基礎上，按照《湘潭市市區(qū)集體建設用地基準地價技術報告》確定的宗地地價修正體系，綜合土地區(qū)域因素、個別因素、使用年期、估價期日、容積率、開發(fā)程度等方面進行修正后，再作為土地權益價值的依據(jù)。

四、市區(qū)國有建設用地土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押和土地資產(chǎn)入股等的土地價格計算，在標定地價基礎上，按照《湘潭市城區(qū)國有建設用地標定地價體系建設技術報告》確定的標定地價評估修正體系，以個別因素為主進行修正后，再作為土地權益價值的依據(jù)。

五、基準地價原則上每3年更新一次，在房地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下，也可適時進行調整。市自然資源規(guī)劃局可根據(jù)實際情況，依規(guī)依程序對局部地區(qū)的基準地價進行調整。

六、根據(jù)《標定地價規(guī)程》（TD /T 1052—2017），標定地價評估及公示應以年度為周期開展，每年第一季度完成標準宗地在當年1月1日的標定地價公示工作。

七、基準地價和標定地價成果自公布之日起施行，實施中的具體問題由市自然資源規(guī)劃局負責協(xié)調解決。

湘潭市人民政府

2021年12月24日