最新消息！2018年晉城市老城棚戶區(qū)改造范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐！征收住宅房屋,根據(jù)征收期限要求,在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約和搬遷交房的應(yīng)給予一定的獎勵,逾期不予獎勵。

　　2018年晉城市老城棚戶區(qū)改造范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

　　一、征收范圍

　　晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個棚戶區(qū)(城中村)改造項目分別為景德橋片區(qū)棚戶區(qū)A、B地塊改造項目、景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)C地塊東區(qū)和西區(qū)改造項目、景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)A地塊改造項目和景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)B地塊改造項目.

　　景德橋片區(qū)棚戶區(qū)A、B地塊改造項目征收范圍:景西路以東、規(guī)劃圪塔路以西、西大街以北、書院西街以南;

　　景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)C地塊東區(qū)和西區(qū)改造項目征收范圍:蘭花醋廠以東、東河以西、書院東街以南、東大街以北;

　　景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)A地塊改造項目征收范圍：前進(jìn)路以東的西大街兩側(cè)、城區(qū)中醫(yī)院以西、東大街以南及吐月面粉廠周邊;

　　景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)B地塊改造項目征收范圍:規(guī)劃河?xùn)|路以東、瑞豐路以西、東大街以南、新市街以北。

　　具體征收范圍以每個棚戶區(qū)改造征收范圍圖為準(zhǔn)。

　　二、建設(shè)單位、房屋征收部門和征收實(shí)施單位

　　建設(shè)單位:晉城市城區(qū)宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　房屋征收部門:晉城市城區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

　　征收實(shí)施單位:東街辦事處、西街辦事處和北街辦事處

　　三、征收時間

　　以區(qū)政府作出征收決定之日起實(shí)施。

　　四、基本原則

　　1.被征收房屋性質(zhì)用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃、住建部門批準(zhǔn)擅自改變房屋性質(zhì)用途的,按原性質(zhì)用途給予補(bǔ)償安置。違法占地、違章建筑和超過批準(zhǔn)時限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

　　2.在征收決定通告之后,被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;對違反規(guī)定實(shí)施的部分,不予補(bǔ)償。

　　3.被征收房屋屬于城中村改造范圍,且已批準(zhǔn)啟動城中村改造的,由城中村改造項目負(fù)責(zé)解決,執(zhí)行城中村改造的安置方案。

　　4.征收出租的房屋,被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系,在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

　　5.涉及土地、房產(chǎn)使用權(quán)抵押或有產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,要通知有關(guān)關(guān)聯(lián)人解決遺留問題后進(jìn)行補(bǔ)償安置。或經(jīng)征收實(shí)施單位審查、申請公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后,予以先行拆除,待產(chǎn)權(quán)明確后,再進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　6.房屋被依法征收的,土地使用權(quán)由國土部門依法收回。

　　五、征收補(bǔ)償

　　(一)房屋補(bǔ)償

　　1.住宅房屋

　　征收住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被征收房屋的價值,被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照等價置換的原則,由被征收人選擇征收部門和征收實(shí)施單位提供的實(shí)物置換房源,并計算、結(jié)清被征收人房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積差異所產(chǎn)生的差價。

　　多層單元式住宅房屋相關(guān)的地下室、車庫和閣樓等,按評估計貨幣補(bǔ)償。

　　因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅房屋用于經(jīng)營活動的,被征收人在房屋征收與補(bǔ)償管理部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照,且依法納稅的,對用于經(jīng)營的建筑面積部分,根據(jù)不同區(qū)位,給予一次性補(bǔ)助。

　　(六)線路遷改

　　各類管線(水、氣、熱、電力、通訊、路燈等)需改道建設(shè)的,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)先按規(guī)劃要求制定遷移方案,編制預(yù)算,并負(fù)責(zé)遷移工程建設(shè),遷移不得影響項目施工,項目單位按預(yù)算的70%預(yù)付,最終以市財政投資評審和工程審計結(jié)果結(jié)算。不再使用或廢棄的,只按標(biāo)準(zhǔn)計算拆除費(fèi)用。

　　(七)樹木移植

　　屬于園林、林業(yè)部門的樹木,由園林、林業(yè)部門負(fù)責(zé)移植;不屬于園林、林業(yè)部門的樹木,按評估價給予一次性貨幣補(bǔ)償。

　　六、補(bǔ)貼與獎勵

　　(一)征收住宅房屋給予下列補(bǔ)貼:

　　1.面積補(bǔ)貼:根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、權(quán)屬性質(zhì),建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限等因素給予適當(dāng)?shù)拿娣e補(bǔ)貼。

　　2.被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按被征收房屋評估單價的一定比例給予補(bǔ)貼。

　　3.配套設(shè)施補(bǔ)貼:被征收房屋的煤氣、電視、通信、寬帶、空調(diào)移機(jī)等配套設(shè)施的補(bǔ)貼,依據(jù)設(shè)施實(shí)際情況結(jié)合市場行情確定。

　　(二)簽約和搬遷交房獎勵

　　征收住宅房屋,根據(jù)征收期限要求,在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約和搬遷交房的應(yīng)給予一定的獎勵,逾期不予獎勵。

　　七、其他事項

　　(一)在規(guī)定的征收期限內(nèi),與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由政府作出補(bǔ)償決定,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未能完成搬遷的,依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(二)本方案未明確的有關(guān)事宜按照國務(wù)院及山西省《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)工程范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償參照本方案執(zhí)行。

　　(四)本方案自公布之日起開始執(zhí)行.

　　附表1.晉城市房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價

　　附表2.晉城市房屋征收樹木補(bǔ)償指導(dǎo)價

　　以上資料由小編綜合整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！更多資訊可以瀏覽本站其他文章。