近日，《宿遷市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）發(fā)布，明確了貸款對象、條件、額度、期限、利率以及提供材料。

1、貸款對象

在宿遷市購買自住住房，辦理了商業(yè)住房貸款，且貸款房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證），同時(shí)符合住房公積金貸款條件的借款人，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

2、貸款條件

申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合宿遷市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足下列條件：

（1）貸款申請人應(yīng)為商業(yè)住房貸款借款人，存在共同產(chǎn)權(quán)人的，共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為貸款申請人配偶。

（2）貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形。

（3）商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)。

3、貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款額度除應(yīng)滿足宿遷市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足下列條件：

（1）貸款額度不得超過房屋總價(jià)與規(guī)定首付比例之間的差額，且不得超過商業(yè)住房貸款本金余額。

（2）房屋價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，貸款申請人需提供有資質(zhì)的評估單位出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

4、貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限除應(yīng)滿足宿遷市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足下列條件：

（1）貸款期限與房屋已使用年限之和不得超過50年。

（2）商業(yè)住房貸款已還期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不得超過30年。

5、貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、提供材料

貸款申請人向住房公積金管理中心提出申請，并提供以下材料：

（1）申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件；

（2）申請人及配偶人行個(gè)人征信報(bào)告原件；

（3）申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡；

（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）原件；

（5）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件；

（6）商業(yè)住房貸款借款合同原件；

（7）商業(yè)住房貸款銀行出具的《宿遷市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》（見附件）、貸款基本信息表和還款明細(xì)表原件；

（8）其他需要的材料。