北京市新版共有產(chǎn)權(quán)房購房合同來了。近日，北京市發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》示范文本，進(jìn)一步保障購房家庭合法權(quán)益，防范開發(fā)企業(yè)霸王條款，購房家庭可實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

1、進(jìn)一步保障購房家庭合法權(quán)益

與2017發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》相比，新版合同示范文本主要在3個(gè)方面作出了調(diào)整。

如將第二十條前期物業(yè)管理的第4款中，停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整“應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意”改為“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。此外，新合同示范文本在第十六條保修責(zé)任第二款中，添加了“在乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書》交付乙方”的約定。

2、防范開發(fā)企業(yè)霸王條款

新版共有產(chǎn)權(quán)房購房合同在維護(hù)購房者的合法權(quán)益、預(yù)防責(zé)任不對(duì)等條款的出現(xiàn)方面，做出了諸多調(diào)整。

例如，本版合同示范文本專門在“說明”中明確，“合同當(dāng)事人不得擅自添加、修改附件內(nèi)容，且附件內(nèi)容不得與主合同條款沖突”，限制開發(fā)企業(yè)利用強(qiáng)勢(shì)地位通過補(bǔ)充協(xié)議及附件異化主合同條款，減少矛盾糾紛。另外，新版合同還明確，對(duì)非因購房人原因?qū)е沦彿咳速J款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)不得約定追究購房人違約責(zé)任。新版預(yù)售合同示范文本增加了購房人因騙購導(dǎo)致合同無效，需向開發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例為“2%”的內(nèi)容。

3、購房家庭可實(shí)現(xiàn)“所見即所得”

為避免“貨不對(duì)板”情況的出現(xiàn)，合同示范文本約定，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類、品牌、型號(hào)（做法）等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，方便買賣雙方能夠更清晰地將裝修標(biāo)準(zhǔn)固化，讓購房家庭實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。此外，新版合同附件中還約定了共有產(chǎn)權(quán)房家庭違規(guī)出租的處理辦法，明確購房家庭不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按時(shí)足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理本套住房的回購和上市手續(xù)。

關(guān)于推行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》示范文本的通知

京建發(fā)〔2022〕235號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)金融局、開發(fā)建設(shè)局，燕山市場(chǎng)監(jiān)管分局，市市場(chǎng)監(jiān)督管理局機(jī)場(chǎng)分局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房銷售行為，保護(hù)購房家庭的合法權(quán)益，保障共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作依法、依規(guī)開展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》（BF-2022-0142）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（BF-2022-0143）示范文本（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”）。現(xiàn)就示范文本推行中的有關(guān)問題通知如下：

一、示范文本主要明確了開發(fā)建設(shè)單位、購房家庭與代持機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)各方的違約責(zé)任、合同變更解除、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容作了明確約定。

二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）要做好宣傳培訓(xùn)工作，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位、購房家庭及代持機(jī)構(gòu)使用示范文本簽訂買賣合同，并按相關(guān)規(guī)定做好公示工作。各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門及時(shí)查處合同使用中出現(xiàn)的格式條款違法行為。

三、示范文本自印發(fā)之日起正式施行。各單位要注意收集示范文本推行使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反饋。

四、示范文本可登錄首都之窗（http://www.beijing.gov.cn/）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

附件：

1.《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》（BF-2022-0142）

2.《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（BF-2022-0143）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2022年6月16日