深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日公告，該市將于12月26日公開出讓南山區(qū)三宗商服用地，土地總面積5.70萬平方米，起始總價96.51億元。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，此次出讓的地塊中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地。體量最大的是T207-0251號地塊，占地3.56萬平方米，用途為商業(yè)服務業(yè)用地，計容建筑面積30.9萬平方米，掛牌起始價59.5億元，履約保證金12億元。

出讓條件規(guī)定，T207-0051宗地的競買申請人則為國家金融監(jiān)管部門批準設立的銀行業(yè)法人機構，且為總部企業(yè)。項目建成后，23.52萬平方米自用辦公建筑面積自竣工驗收之日起15年內不得轉讓；酒店限整體轉讓；文化設施限整體轉讓；市政道路產(chǎn)權歸政府，由競得人建成后無償移交。

T207-0050宗地則占地1.55萬平方米，用途為商業(yè)服務業(yè)用地，建筑面積9.6萬平方米，掛牌起始價18.91億元，履約保證金3.8億元。

按要求，該宗地的競買申請人應是由深圳政府確定為總部企業(yè)的商貿(mào)流通類企業(yè)。項目建成后，7.21萬平方米辦公建筑面積自竣工驗收之日起10年內不得轉讓；文化設施限整體轉讓；通信機樓產(chǎn)權歸政府，由競得人建成后無償移交。

作為深圳16個重點開發(fā)片區(qū)之一，深圳灣超級總部基地規(guī)劃面積1.17萬平方公里，總建筑面積約450-500萬平方米，劃分為九個開發(fā)控制單元。官方數(shù)據(jù)顯示，目前基地累計完成投資額41.38億元，至2020年建成投入使用后預計整體實現(xiàn)產(chǎn)值收入或達500億元。

從規(guī)劃定位來看，深圳灣超級總部也將打造為“全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界級城市功能中心”。目前片區(qū)已有華潤、BAT、中信證券等企業(yè)總部入駐，區(qū)內重要項目包括華潤深圳灣項目，后者的住宅部分深圳灣悅府近期均價約15萬元/平方米。

除上述兩宗地外，此次掛出的地塊還包括T107-0084宗地，位于南山區(qū)后海中心區(qū)，占地面積5925平方米，用途為商業(yè)服務業(yè)用地，建筑面積9.48萬平方米，起始價18.1億元。該宗地項目建成后全部限自用。

另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，在經(jīng)歷數(shù)月的土地荒后，12月深圳計劃出讓20余宗地塊，包括住宅、工業(yè)、商業(yè)用地、娛樂設施等屬性。其中12月5日，前海前灣片區(qū)將有6宗地塊出讓，起始價117.26億元；而位于龍華、大鵬、坪山共3宗純住宅用地明確為限價地塊，供應土地7.5萬平方米。