北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊綜合性商業(yè)金融服務業(yè)及公交場站設施用地國有建設用地使用權掛牌出讓公告

　　根據國家和北京市的相關規(guī)定，經北京市人民政府批準，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會決定在北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊綜合性商業(yè)金融服務業(yè)及公交場站設施用地國有建設用地使用權。值得注意的是此次地塊50%的建筑面積需自持20年，且禁止建成類住宅產品。

　　一、宗地基本情況

　　本次掛牌出讓宗地位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)。具體四至范圍為：東至阜盛西街西紅線，南至規(guī)劃綠地北邊線，西至規(guī)劃綠地東邊線線，北至建設用地北邊線。

　　該宗地將以臨時 “三通一平”形式供地。規(guī)劃經濟技術指標如下表：

　　一、掛牌出讓起始價為人民幣126000萬元，競價階梯為人民幣700萬元整，競買保證金為人民38000萬元。

　　二、中華人民共和國境內外企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買?？梢元毩⒏傎I也可以聯(lián)合競買。

　　三、本次掛牌出讓競買申請起始時間為2016年10月25日9：00時起，競買申請截止時間為2016年11月25日15：00時止；掛牌競價起始時間為2016年11月14日9：00時起，掛牌競價截止時間為2016年11月28日15：00時止。

　　四、本次掛牌不接受電話、郵寄及口頭報價。

　　五、本次掛牌出讓的詳細資料和競買要求請參閱有關掛牌文件。掛牌文件于2016年10月25日起（節(jié)假日除外），在北京市土地交易市場發(fā)售。

　　北京市土地交易市場

　　地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號二樓

　　咨詢電話：010-64409500、010-64409543

　　網址: http:// bjtd.bjgtj.gov.cn

　　北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

　　2016年10月25日

商業(yè)用地不得改為住宅性質

‘930’新政落地后，北京目前已掛牌了四宗住宅用地，并試點采用了‘限房價、競地價’的交易方式”，中原地產首席分析師張大偉表示，此次再次掛牌商辦類土地，又重申了不得設計成為類居住類產品，從北京目前的土地出讓方式來看，基本杜絕了產生不合理高價地的可能性。據了解，所謂“限房價、競地價”，即地塊競價達到上限價格時則轉而競報自持商品房面積，而這部分面積將全部作為租賃住房不得銷售。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，房山區(qū)此前曾成交不少商業(yè)用地，考慮到居住人群消費需求基本得到了滿足，也確實有商業(yè)地塊改造成類住宅的現(xiàn)象，不過隨著長陽、良鄉(xiāng)等地入住率提高，居民潛在消費提升，商業(yè)用地建設需求逐步回升?！艾F(xiàn)階段國土局再次強調自持要求，其實是順應區(qū)域變化及市場需求的決策?！辈贿^郭毅坦言，相較于類住宅用地，商業(yè)用地的現(xiàn)金流回收周期更長，也更考驗開發(fā)商的運營能力，盡管開發(fā)前景被看好，但房山區(qū)兩地塊的成交價格應該不會很高。

　　有業(yè)內人士指出，此番市國土局重申商業(yè)用地不得改為住宅性質，既是警醒開發(fā)商遵守商業(yè)用地開發(fā)的有關規(guī)定，也釋放出了將加大對商業(yè)用地開發(fā)建設符合要求產品和項目監(jiān)管的信號。

　　在張大偉看來，相較于其他城市，北京的土地出讓政策將更明顯地作用于市場，房地產市場的降溫可期，他預計四季度北京部分區(qū)域的樓市價格很可能出現(xiàn)調整。郭毅也表示，雖然開發(fā)商現(xiàn)金流依舊充沛且拿地積極性較強，但適應限房價、競地價等一系列土地市場新政策需要時間，房企拿地將更加謹慎，四季度土地成交價格或出現(xiàn)回落。