長沙市國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(長土網(wǎng)[2016]048、049號)

長土網(wǎng)[2016]048、049號

　　經(jīng)長沙市人民政府批準,長沙市國土資源局決定以掛牌方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

【宗地編號 [2016]長土網(wǎng)048號】岳麓區(qū)梅溪湖映日路以東、雪松路以北(B-39地塊)

宗地總面積：80463.65平方米，宗地坐落：岳麓區(qū)梅溪湖映日路以東、雪松路以北(B-39地塊)，出讓年限：70年，容積率：大于或等于1并且小于或等于3.9，建筑密度(%)：小于或等于25，綠化率(%)：大于或等于38，建筑限高(米)：小于150，土地用途為其他普通商品住房用地，投資強度：12870萬元/公頃，保證金：36245萬元，估價報告?zhèn)浒柑?302316BA0074，起始價：103557萬元，加價幅度：1030萬元。

　　現(xiàn)狀土地條件：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)場地自然地貌，已完成桿線遷移、拆遷安置補償和拆遷騰地。

　　掛牌開始時間：2016年11月10日08時00分掛牌截止時間：2016年11月22日10時00分

備注：

1、根據(jù)測繪成果(受理編號2016081808)，宗地位于岳麓區(qū)梅溪湖片內(nèi)，宗地出讓面積80463.65㎡(合120.695畝)，由兩部分組成：①63462.22㎡為《長沙市人民政府建設(shè)用地批準單(收回)》（2015）政國土字第XXC7號內(nèi)的儲備地；②17001.43㎡為湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》(2012)政國土字第175號內(nèi)部分統(tǒng)征地?，F(xiàn)申請掛牌出讓。

2、根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計條件書(建筑類)》（案卷號20160211XDGH1），土地規(guī)劃用途為二類居住用地，容積率≤3.9，建筑密度≤25%，綠地率≥38%，限高150m。其他要求詳見本次同時網(wǎng)掛公示的規(guī)劃設(shè)計條件書、規(guī)劃藍線和控規(guī)附加圖則。

3、起始價含：①儲備地成本；②加掛成本；③純出讓金；④地價差；⑤價內(nèi)增值。不含本次掛牌交易過程中所發(fā)生的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費等，價外稅費、掛牌交易服務(wù)費等由交易雙方按規(guī)定各自交付。

4、宗地掛牌成本暫按湖南湘江新區(qū)國土規(guī)劃局及財政局審核的暫定成本58247.27萬元（土地單價482.60萬元/畝）計算，最終以國土規(guī)劃局及財政局審定的正式成本為準。

5、宗地開發(fā)現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)場地自然地貌，已完成桿線遷移、拆遷安置補償和拆遷騰地。

6、付款方式：競買人繳納的競買保證金為36245萬元(起始交易價的35%)。競得人在簽訂《成交確認書》之日起1個月內(nèi)支付土地成交價款的50%(含競買保證金)及價外稅費等，余款在簽訂《成交確認書》之日起3個月內(nèi)全部付清。

7、交地時間、標準、責任：競得人按規(guī)定繳清全部土地成交價款及相關(guān)稅費后1個月內(nèi)，由金茂投資(長沙)有限公司按紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)場地自然地貌，完成桿線遷移、拆遷安置補償和拆遷騰地的標準交地。交地責任由金茂投資(長沙)有限公司負責，并承擔其經(jīng)濟和法律責任。

【宗地編號[2016]長土網(wǎng)049號】開福區(qū)金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

宗地總面積：51400.44平方米，宗地坐落：開福區(qū)金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，出讓年限：50年容積率：小于或等于2，建筑密度(%)：小于或等于50，綠化率(%)：大于或等于10，建筑限高(米)：小于24，土地用途為倉儲用地，投資強度：695萬元/公頃，保證金：715萬元，估價報告?zhèn)浒柑?301016BA0233，起始價：3570萬元，加價幅度：36萬元。

　　現(xiàn)狀土地條件：紅線范圍外通路、通電、供水、供氣、排水、通訊，宗地紅線范圍內(nèi)已完成征地拆遷安置補償。

　　掛牌開始時間：2016年11月10日08時00分掛牌截止時間：2016年11月22日10時00分

備注：

1、該宗地此次出讓面積為51400.44㎡，為國有統(tǒng)征地，省政府審批單號為：（2016）政國土字第530號。現(xiàn)由長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會申請辦理委托掛牌出讓。根據(jù)市長辦公會議紀要〔2015〕15號，對于工業(yè)用地申請招拍掛出讓的，由我局將供地方案直接上報市人民政府審批。（根據(jù)我市基準地價體系倉儲用地（W）歸類為工業(yè)類用地）

2、依據(jù)市規(guī)劃局《規(guī)劃條件書》〔20160976SP1〕和日常地籍測量報告，該宗地總面積62776.60㎡，有效用地為51400.44㎡，規(guī)劃用途為倉儲用地（W），容積率≤2.0。根據(jù)省發(fā)改委《關(guān)于金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)調(diào)區(qū)擴區(qū)的復函》（湘發(fā)改函〔2013〕298號）及2015年5月15日復核圖紙，該宗地位于金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)調(diào)擴區(qū)后范圍內(nèi)。

3、最低交易價包含：（1）土地純出讓金、（2）長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會上報的實際成本（共計26082079元），不含本次掛牌交易過程中所發(fā)生的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，掛牌交易過程中所發(fā)生的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按規(guī)定支付。

4、根據(jù)市政府《關(guān)于市本級工業(yè)用地出讓價格有關(guān)問題的會議紀要》（長府閱〔2014〕108號），市本級工業(yè)用地基準地價按湘國土資函〔2010〕145號批復的標準執(zhí)行；工業(yè)用地掛牌出讓的地價根據(jù)土地出讓金加各單位上報的土地成本計算，據(jù)此計算該宗地掛牌底價為3570萬元（合46.30萬元/畝）。

5、根據(jù)開福區(qū)經(jīng)信委意見，該項目產(chǎn)業(yè)類型為倉儲物流用地，符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，投資額度不低于220萬元/畝。

6、宗地現(xiàn)有開發(fā)現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、供氣、排水、通訊，宗地紅線范圍內(nèi)已完成征地拆遷安置補償。

7、付款方式：競得人在簽訂《成交確認書》之日起30日內(nèi)向長沙市國土資源局指定的銀行賬戶支付成交地價款的50%，余款在簽訂《成交確認書》之日起三個月內(nèi)繳清。

8、交地時間及標準：委托方在競得人支付完全部成交地價款之日起15個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀交地。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：

　　經(jīng)長沙市人民政府批準，長沙市國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，并授權(quán)長沙市國土資源交易中心具體承辦?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

?。ㄒ唬┚W(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的基本情況和規(guī)劃指標等要求：

　　[2016]長土網(wǎng)048號土地位置:岳麓區(qū)梅溪湖映日路以東，雪松路以北（B-39地塊）;出讓面積:80463.65m2;主要規(guī)劃條件:規(guī)劃用途:住宅;容積率:≤3.9;建筑密度:≤25%;土地估價報告?zhèn)浒柑?4302316BA0074;出讓年限:70年;起始價:103557萬元;競買保證金:36245萬元

　　[2016]長土網(wǎng)049號土地位置:開福區(qū)金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū);出讓面積:51400.44m2;主要規(guī)劃條件:規(guī)劃用途:倉儲;容積率:≤2.0;建筑密度:≤50%;土地估價報告?zhèn)浒柑?4301016BA0233;出讓年限:50年;起始價:3570萬元;競買保證金:715萬元

　　（二）掛牌起始價中不包含本次掛牌交易過程中所發(fā)生的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　（三）凡符合國土資源部有關(guān)規(guī)定及本中心發(fā)布的《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其它組織均可申請參加本次宗地網(wǎng)上報價；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

　?。ㄋ模┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按價高者得的原則確定競得人。

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

　?。ㄎ澹┍敬尉W(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》、《長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作說明》和《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》等文件，有意競買者可使用IE6.0或以上版本瀏覽器登陸長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（www.csland.gov.cn）查詢。申請人可于2016年10月21日至2016年11月22日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　?。┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌辦公地點為長沙市國土資源交易中心；網(wǎng)上掛牌報價時間為2016年11月10日上午8時起至2016年11月22日上午10時止。

　　（七）申請人應(yīng)當及時登陸長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)并在系統(tǒng)上向長沙市國土資源交易中心提交競買申請并支付競買保證金。網(wǎng)上掛牌競買保證金截止時間為2016年11月21日17時。掛牌報價時間截止時，有2個或2個以上競買人報價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，通過限時競價確定最高報價人。最高報價人經(jīng)核實后符合網(wǎng)上掛牌出讓須知要求的，簽訂《成交確認書》，網(wǎng)上掛牌交易活動結(jié)束。

　?。ò耍┤绻趨⒓颖敬尉W(wǎng)上掛牌交易活動的過程中遇到疑難問題，請及時聯(lián)系，聯(lián)系電話如下：

　　網(wǎng)上掛牌出讓業(yè)務(wù)咨詢電話：0731-84529146（交易中心）

　　網(wǎng)掛系統(tǒng)使用服務(wù)咨詢電話：0731-84529349（信息中心）

　　數(shù)字證書辦理地址：長沙市芙蓉區(qū)德政街11號方舟大廈B座2612室電話：0731-82238355

　　長沙市國土資源交易中心

　　2016年10月21日

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

　　四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2016年10月21日至2016年11月21日到www.csland.gov.cn獲取掛牌出讓文件。

　　五、申請人可于2016年11月10日至2016年11月21日到www.csland.gov.cn向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2016年11月21日17時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2016年11月21日17時00分前確認其競買資格。

　　六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在www.csland.gov.cn進行。各地塊掛牌時間分別為:

　　[2016]長土網(wǎng)048號號地塊:2016年11月10日08時00分至2016年11月22日10時00分;

　　[2016]長土網(wǎng)049號號地塊:2016年11月10日08時00分至2016年11月22日10時00分;

　　七、其他需要公告的事項:

　?。ㄒ唬炫茣r間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

　　八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

　　聯(lián)系地址：長沙市雨花區(qū)勞動東路238號

　　聯(lián)系人：信息咨詢科

　　聯(lián)系電話：84529146

　　開戶單位：長沙市國土資源交易中心

　　開戶銀行：長沙銀行華瑞支行

　　銀行帳號：隨機保證金賬號

　　長沙市國土資源局