經(jīng)中山市人民政府批準,中山市自然資源局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求:

宗地編號：G28-2020-0132

宗地總面積：98811.2平方米

宗地坐落：中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西二圍

出讓年限：70年

容積率：大于1并且小于或等于2.5

建筑密度(%)：小于或等于30

綠化率(%)：大于或等于30

建筑限高(米)：小于或等于100

主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

面積：98811.20

投資強度：萬元/公頃

保證金：145746萬元

估價報告?zhèn)浒柑?/span>4421920BA0722

場地平整：按現(xiàn)狀

基礎設施：按現(xiàn)狀

起始價：291493.04萬元

加價幅度：118元/平方米

掛牌開始時間：2020年12月14日09時00分

掛牌截止時間：2020年12月28日09時30分

備注：（1）本宗用地已達凈地出讓標準。（2）本宗用地計容建筑面積：98811.2＜計容建筑面積(㎡)≤247028。（3）競投起始價、競價增幅、最高限價及配建面積競價階梯：本次上網(wǎng)競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣11,800元/平方米，即起始總價為2,914,930,400元、約19,666,653元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為118元/平方米。本次上網(wǎng)競價出讓不設保留價。本宗國有建設用地使用權上網(wǎng)競價出讓設定最高限制樓面地價，價格為15,000元/平方米，最高限制總價3,705,420,000元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉(zhuǎn)入國有建設用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設用地配建房，競價階梯為480平方米/次（戶型面積90-144平方米，不少于4套）。（4）國有建設用地使用權出讓價款支付方式：上網(wǎng)競價成交后，競得人將國有建設用地使用權成交總出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。（5）土地交付：2021年2月24日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用。（6）建設期限要求：在2022年2月24日之前開工，在2025年2月23日之前竣工。（7）建設單位今后不得對用地界線進行調(diào)整（含合并或分割）。（8）本宗用地出讓后實行成品住宅銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規(guī)定辦理。（9）公開交易成交后，競得人須按本出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地使用權出讓合同補充條款》。（10）本宗用地出讓價格達到最高限價后產(chǎn)生的國有建設用地配建房參照《中山市國有建設用地配建人才安置房暫行辦法》的規(guī)定處置。（11）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務，競得宗地不動產(chǎn)權證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權證可直接辦至新企業(yè)名下。（12）購地資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價款）為企業(yè)合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設用地使用權，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設用地使用權競買。（13）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。申請人應具備的其他條件：

1.競買人或其控股股東須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)且工商注冊5年以上的企業(yè)法人；

2.競買人或其控股股東須曾獨立開發(fā)住宅類項目累計建筑面積不少于20萬平方米的企業(yè)法人；

3.納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2020年11月24日至2020年12月25日到中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.zsjyzx.gov.cn）獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于2020年12月14日至2020年12月25日到中山市博愛六路22號市行政服務中心（原市博覽中心常年展廳）二樓市公共資源交易中心E區(qū)向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2020年12月24日17時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2020年12月25日11時00分前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動在中山市公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.zsjyzx.gov.cn）進行。各地塊掛牌時間分別為:

G28-2020-0132號地塊:2020年12月14日09時00分至2020年12月28日09時30分;

七、其他需要公告的事項:

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）本宗國有建設用地按上網(wǎng)競價方式公開出讓，上款所述“現(xiàn)場競價”在互聯(lián)網(wǎng)上進行；本公告中所述“掛牌”是指在互聯(lián)網(wǎng)上實施的掛牌活動，即上網(wǎng)競價。

1、競買要求：本次國有建設用地使用權出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過中山市公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.zsjyzx.gov.cn）進行。

2、資料下載、辦理競買申請及數(shù)字證書地址：本次上網(wǎng)競價出讓的詳細資料和具體要求，詳見上網(wǎng)競價出讓文件。有意競買者可登錄中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.zsjyzx.gov.cn）瀏覽或下載。有意競買者可于規(guī)定的確認競買資格截止時間前到中山市公共資源交易中心辦理競買申請及數(shù)字證書。

3、保證金賬戶及保證金收取截止時間：競買人應先注冊登錄中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.zsjyzx.gov.cn）進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于在規(guī)定的交納競買保證金截止時間前到賬。

4、成交標準：在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)（即上述掛牌時間）只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價（如本出讓文件中約定設有保留價的，該報價須等于或高于保留價），且符合其它條件的，即可確認成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)自動進入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者（如本上網(wǎng)競價文件設有保留價的，該報價須等于或高于保留價）為競得人。

5、其它：上網(wǎng)競價出讓競買規(guī)則及具體要求應以中山市公共資源交易中心發(fā)布的《交易文件》規(guī)定為準。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：中山市博愛六路22號市行政服務中心（原市博覽中心常年展廳）二樓市公共資源交易中心E區(qū)

聯(lián)系人：陳小姐

聯(lián)系電話：0760-89817365

開戶單位：中山市公共資源交易中心

開戶銀行：由競買人在中山市公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)中申請獲取

銀行帳號：由競買人在中山市公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)中申請獲取

中山市自然資源局