青浦區(qū)西虹橋掛牌一宗商辦、餐飲旅館用地，起價3.4億元，推出樓面價6042元/平米。據(jù)了解，青浦區(qū)此宗地塊為10月份上海唯一出讓的商辦用地。上海土地市場之前空前火爆，地王遍地開花，地王效應(yīng)甚至沖擊了整個房產(chǎn)市場。9月開始，政府嚴(yán)格控制宅地供應(yīng)，熄滅了這場盛宴的火光。十月更是迎來了上海土地市場的暗夜。據(jù)中國指數(shù)研究院CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年10月上海土地市場無純住宅和商住地塊出讓，僅有1宗商辦用地和4宗動遷安置房用地公開出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積36.79萬方，起始總價13.32億元。

　　【上?！壳嗥謪^(qū)西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊

　　地塊編號：201609001；土地位置：東至蟠臻路，南至27-05地塊，西至27-07地塊，北至老洋涇港；用地性質(zhì)：商辦、餐飲旅館業(yè)用地；出讓方式：掛牌；總用地面積：29188㎡；規(guī)劃建筑面積：56719㎡；容積率：2.5；出讓年限：商業(yè)40年辦公50年、餐飲旅館業(yè)用地40年；起始價：34270萬元；推出樓面價：6042.07元/㎡。

　　這個地塊的出讓條件較多：

　?。?）各用途建筑面積比例為：商業(yè)服務(wù)業(yè)用房建筑面積40%，商務(wù)辦公用房建筑面積60%，浮動比例不超過計(jì)容建筑面積的5%；

　?。?）受讓人應(yīng)當(dāng)自持建筑面積不低于50%（計(jì)17015.7平米以上）的辦公物業(yè)和面積不低于80%（包含酒店）（計(jì)18150.08平米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于20年；

　?。?）商業(yè)建筑分割面積100平方米以下的不超過20%；辦公建筑的最小分割面積應(yīng)不小于50平方米，其中150平方米以下的比例不得超過20%，150平方米以上的比例應(yīng)不小于80%（其中400平方米以上的比例應(yīng)不小于20%）,不得設(shè)置公寓式辦公；

　?。?）建設(shè)單位應(yīng)按照不低于總停車位10%的比例預(yù)留充電設(shè)施安裝條件（包括電力管線預(yù)埋和電力容量預(yù)留）。

　　作為10月上海土地市場唯一出讓的土地，雖然該地塊是商業(yè)用地，依然無法阻擋其成為市場上的香餑餑。今年青浦無疑是上海土地市場的供應(yīng)大戶，而且該地區(qū)出讓的商辦用地多位于西虹橋區(qū)域，靠近國家會展中心和虹橋火車站、虹橋機(jī)場，加上近期無宅地出讓，房企拿地的重心轉(zhuǎn)向了商辦地塊，9月商辦地塊的高溢價成交反映了市場的走向。本宗地塊緊鄰建設(shè)中的17號線，未來交通優(yōu)勢較為明顯，同時離大虹橋商務(wù)區(qū)非常近，大虹橋商務(wù)區(qū)多個項(xiàng)目已投入使用，隨著商務(wù)區(qū)的日趨成熟，輻射效應(yīng)會逐步釋放出來。

　　9月12日，聯(lián)美集團(tuán)有限公司、中國百老匯（控股）有限公司聯(lián)合拿下該片區(qū)一宗商辦地——青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐民東路北側(cè)35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道，該地以0.10%的低溢價率成交，成交總價20.79億元，樓面價8006元/平米。

　　地塊附近在售住宅較多，包括虹橋融景（報(bào)價50000元/平方米）、夏都融庭（報(bào)價3000萬元/套）、金臣匯（報(bào)價1700萬元/套）、綠地旭輝E天地（報(bào)價80000元/平方米）、金臣別墅（報(bào)價：110000元/平方米）、西郊莊園馬德里洋房（報(bào)價64000元/平方米）、綠中海明苑（報(bào)價：60000元/平方米）、金球怡云花園玫瑰里（報(bào)價1500萬元/套）等眾多高端住宅、別墅項(xiàng)目。

　　為了遏制瘋狂地土地市場，上海國土局控制了土地的推地節(jié)奏，九、十月土地市場冷冷清清，推地?cái)?shù)量跌入谷底，國土局暫停了宅地供應(yīng)來冷卻土拍熱度。而2016年上海計(jì)劃供應(yīng)住宅用地（含保障房用地）800萬方，據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到9月底，上海累計(jì)推出住宅用地（含保障房用地）面積約272萬方，約占計(jì)劃的34%，按計(jì)劃未來3個月上海還將有500多萬方住宅用地（含保障房用地）推向市場。